WAKTU

Detik berganti menit
menit berganti jam
jam berganti hari
Hari berganti bulan
Bulan berganti tahun
Sayangku..
Taukah kamu setiap 1hari berlalu meninggalkan sejuta cerita setiap harinya, Ketika aku teringat dan merasa mengapa waktu berjalan sangat cepat. Kecepatan waktu yang mengingatkanku..
Mengingatkanku akan arti kebersamaan kita..
Kebersamaan berjumpa setiap hari, saling menatap, Saling berbagi pelukan ketika hati asik merindu.
Sungguh aku tidak mau waktu ini berjalan dengan cepat, aku tidak siap jika aku harus mengingat waktu kita untuk selalu bersama berjumpa semakin berkurang..
Aku tidak pernah sanggup menahan tetesan air mata yang mengalir ketika aku mengingat waktu ini..
Kasih.. Aku tidak menampik jika kita sama sama memiliki mimpi untuk masa depan membangun kesuksesan untuk diri kita masing masing dan orang tua kita tentunya..
Kasih.. nikmati lah waktu yang semakin berkurang ini, Belajarlah untuk saling menguatkan satu sama lain ketika kita harus berpisah ruang dan waktu untuk mengejar mimpi dan cita cita kita..
Belajarlah untuk menghargai waktu yang ada untuk saling memberi mengasihi bukan saling menyakiti...
Kasih.. Walaupun Hari yang sangat aku takutkan dan aku yakin aku tidak akan mampu menahan air mataku untuk tidak jatuh..
Iyaa hari wisuda kitaa, Aku yakin semua orang pasti akan bahagia ketika Wisuda. Tapi tidak dengan aku, aku tidak sepenuhnya bahagia, Akan ada rasa sedih yg berkecamuk di dalam hatiku nanti, Sedihku melihatmu jika kamu benar akan meninggalkan kota ini.. meninggalkan kita demi kamu menggapai impian dan cita citamu begitupun dengan aku yang akan mulai berjuang untuk membangun diriku...
Kasih.. kamu ini laki laki hebat, Aku salut dengan segala impian dan cita citamu Untuk membangun mengubah sesuatu menjadi lebih baik dan berguna untuk orang lain..
Itu sangat mulia sayang, Aku dukung langkahmu itu, Wanita mana yang tidak beruntung Dan bahagia memiliki pasangan sepertimu..
Namun.. Ada satu yang harus kamu tau.. maafkan aku
Kasih aku akui ini berat untukku, Tapi aku berjanji aku akan ikhlas jika itu terjadi.. Ampuni aku jika aku terkadang menangisi keadaan karena sulitnya mengikhlaskan..
Aku harap perpisahan ruang dan waktu nanti hanya bersifat sementara bukan selamanya...
Jadikan perjalanan jatuh bangun kita sekarang sebagai penguat dan pengingat ketika hati mulai lelah
Bahwa ada masa sulit yang pernah kita rasakan sebelum bahagia seprrti saat ini..
Aku harap kita tetap saling merindu Saling menitipkan doa Dalam setiap sujud mu dan sujudku..
Aku harap Sejauh apapun seberat apapun jarak dan waktu yang memisahkan kita nantii..
Kita tetap Saling menguatkan satu sama lain, saling menghapus air mata ketika aku dan kamu bersedih..
Kasih.. Berjanjilah Untuk fokus mengejar cita dan impianmu nanti..
Raih apa yang kamu inginkan, Fokus pada tujuan yang ingin kamu capai..
Melangkahlah dengan ikhlas niat untuk bahagia kedua orang tuamu,sekitarmu dan mencari ridho allahmu
Kasih.. jangan takut aku akan meninggalakan mu ketika kamu dan aku sedang berjalan menapaki setiap proses menggapai impian kita..
Aku akan tetap ada untuk kamu, Saat kamu jatuh aku akan membangunkanmu, Saat kamu terluka aku akan mengobatinu, Saat kamu Bahagia aku akan tersenyum tulus untukmu
Kasih.. Jika aku menangis tersedu ketika melihatmu pergi meninggalkan kota ini nanti berjanjilah Untuk memelukku berjanjilah untuk sejenak menghapus air mataku sebelum dirimu melangkah..
Kasih.. Semoga allah selalu memudahkan Langkahmu langkahku
Semoga allah mengizinkan kita untuk bertemu dalam persimpangan jalan kelak..
Oh iya terakhir sayangku, Berjanjilah untuk kamu terus memantaskan dirimu untuk agamamu sayang, semoga jika allah meridhoi kita untuk bertemu kembali. Kita bertemu dalam keadaan semakin menjadi pribadi lebih baik lagi dari saat ini.

Agus harimurti yudhoyono he is a candidate for jakarta governor,  he is known as the first son of the past president susilo bambang yudhoyono. he is a being caandidate for jakarta governor. he is a resigned as a indonesian national army. he is have a good attitude, and intelectual.he is nominating him self as a candidate for governor accompanied by Sylviana Murni as a deputy governor. he said that resigned from indonesian national army what he want. not because coercion of others.

KAMU

Sebuah kata bahagiamu adalah bahagiaku, sedihmu juga sedihku tangismu adalah tangisku. jika waktu memberikan aku kesempatan untuk bersamamu maka aku akan berusaha sekeras mungkin membahagiakanmu supaya kamu selalu tersenyum, Sekalipun aku bukan satu satunya alasan yang menciptakan rasa bahagia dalam dirimu, Sekalipun dalam usahaku aku merasa tertatih dalam melangkah tapi aku berjanji untuk tidak sekalipun mengukir sedih tangis di wajah indahmu itu. Biar saja aku yang bersedih biar saja aku yang banyak menangis dibalik tubuhmu. Asalkan kamu selalu tersenyum dengan selalu adanya aku didekatmu ketika kamu membutuhkan bantuan ku, atau sekedar  kamu ingin berbagi hal kecil aku akan siap untuk itu selama itu membuat kamu nyaman. Aku tidak pernah berharap balasan Atas apa yang aku beri pada orang lain, begitupun terhadap kamu. Aku hanya minta kamu berjanji untuk selalu tersenyum jangan pernah bersedih sekalipun ketika kamu gagal terjatuh, Jangan takut ketika kamu gagal orang lain akan meninggalkan,orang lain boleh beranjak ketika kamu gagal tapi tidak dengan aku, Sekalipun kamu merasa sakit ketika terjatuh kumohon jangan bersedih. Aku tidak kuasa untuk melihat kesedihan itu, Aku tidak mampu menahan rasa sakit ketika melihat mu bersedih. Cukup aku saja yang menangis dibalik tubuhmu asalkan bukan kamu . Demi rasa bahagia dalam dirimu aku akan menomorduakan rasa bahagia untuk diriku sendiri. Karena kembali lagi hal utama alasan ku bahagia adalah ketika melihat senyum kecil dari wajah indahmu itu.

HAPPY 18

Selamat malam

Anggap saja aku sedang menulis surat cinta untukmu

jauh sudah aku melangkah dalam pencarian , pencaria yang cukup membuatku lelah ,dalam perjalananku menemukanmu sebagai rumahku untuk menetap tinggal didalamnya, Banyak hari sampai detik ini terlampaui bersama sejak pertama aku bertemu denganmu , seperti  melewati suka duka berdua

Memberikan arti dan menyempurnakan kekurangan..

Sampai detik ini bagiku kau masih tetap sama menjadi seorang pria yang mampu membuat

hati ku berwarna ,pria yang selalu memberiku rasa aman untuk berlindung  tidak hanya itu kau bahkan mampu mebuatku bercerita tentang apapun di

setiap hariku, semoga kebahagiaan ini masih akan tetap  berlangsung ..

aku tidak pernah berpikir dapat bertemu dengan lelaki sepertimu, takdir begitu pandai

pandai menulis skenario indah cinta ini , kamu boleh anggap bait tulisan ini sebagai cerita

hatiku yang tidak pernah mampu aku utarakan langsung dihapanmu

aqin, lelakiku sampai detik ini  berlalu tidak ada yang mampu membuat hatiku bergetar hebat

seperti yang aku rasakan terhadapmu setiap harinya.

Diantara pria yang coba mendekatiku, hanya kamu lah yang mampu meluluh lantahkan

Hatiku...

Perkenalan awal dengamu yag tidak pernah kusangka sebelumnya, dengan singkat kamu mampu mebuat ku jatuh cinta bagaikan kilat .sejak aku menemui kata nyaman padamu

Aku tidak mampu lagi menilai laki laki lain istimewa selain dirimu

Kamu laki laki yang membuat ku tidak mampu menahan rindu ketika berjauhan denganmu

Hanya karenamu , hatiku menjadi berwarna dan tak lagi kelabu ..

Jauh sebelum mengenalmu , hariku nampak biasa saja , tidak istimewa

Denganmu.. aku belajar banyak tentang bahagianya mencinta, suka duka berdua , sakitnya

Menahan rasa cemburu dengan wanita sekitarmu, bahkan asiknya menahan rindu padamu

Kehadiranmu yang mampu merubah duniaku, mengubah sendunya sendiriku, hingga sepinya

Jiwaku, begitu banyak hal yang terlampau sempurna bersamamu

Hanya denganmu aku dapat merasakan banyak hal suka duka kasih sayang

Walau terkadang aku akui kau menjengkelkan, ketahuilah bagiku kau tetap sosok laki laki

Yang aku idamkan,

Tahukah kamu? Sering kali kau membuatku merasa geram , jengkel, bahkan begitu menyebalkan, beberapa kali aku bergumam akan mengacuhkanmu, namun hal itu

Tidak pernah sanggup aku lakukan..
tetaplah menjadi salah satu sumber kebahagiaan diri, tetaplah menjadi salah satu bagian dalam tulang rusukku, tetaplah mejadi alasanku untuk tetap kuat dengan segala keadaan.
qin, doa sederhana yang selalu aku berikan untukmu setiap hari
baiklah engkau dalam segala keadaanmu
bahagialah engkau dalam kehidupanmu
jangan pernah bersedih, hati ini tidak akan pernah sanggup melihatmu bersedih
karena bahagimu adalah bahagiaku, sedihmu adalah sedihku, tangismu adalah tangisku

Aqin selamat tanggal 18 qin, aku yakin semua keadaan akan kembali membaik seperti

Kemarin, semoga selalu ada rasa bahagia dalam setiap keadaan , tetap saling menguatkan satu sama lain

Love you more qin panda 

AWAL PERJALANAN

Awal perkenalan kita bersama sama menari...

Ya menari diatas dedaunan kering yang telah basah

Basah diguyur tangisan awan, awan kebahagiaan dan kesedihan

Aku selalu memelukmu dimanapun kapanpun ketika kesempatan datang untukku

Aku sayang kamu, hanya kata itu yang mampu aku ucapkan dalam hati untukmu

Banyak sekali orang menannyakan padaku, apa alasanku  bertahan

Ya bertahan pada cinta, aku beri mereka jawaban sederhana

“kamu adalah adalah  alasanku untuk bertahan” karena kamu beda dari orang yang pernah

berlalu lalang dalam kehidupanku,

saat ini sulit bagiku untuk membuka hati pada sembarang pria, meski mereka mencoba sekuat

hati menaklukan hati ini, aku hanya tidak siap untuk menerima seseorang yang baru.

Kamu boleh menganggapku kuno karena aku lemah dalam persoalan asmara, tapi itulah aku.

Aku yang dengan gembira menyambut kehadiranmu dikehidupanku ini,

Pilihanku kepadamu selalu ku semogakan sebagai sebuah jalan yang benar, dan menuntunku

Pada jalan yang sangat baik...

Bagiku kamu seperti power ranger di dalam hati ini hahahah

Darimu aku banyak sekali belajar arti memberi dan indahnya rasa saling menghargai.

Sebelumnya,  aku adalah gadis yang sangat egois enggan untuk meminta maaf bahkan

Mengakui setiap kesalahan sekalipun .

Menganggap diriku yang paling manduru juga menjadi rutinitas batinku, hampir setiap hari

Amarahku meluap luap tak karuan, sehingga segala hal- hal penting dan berharga sering

Terabaikan olehku.

Sumpah, aku sudah terlalu nyaman dengamu sekedar bersandar dibahumu itu sudah menjadi

Tempat favoritku, bidangnya pundakmu juga tak pernah absen membuatku begitu nyaman

Sehingga semua lara cepat bergant dengan suka yang tak terkira

Segala tangis dan sikap manja ku ini selalu kamu terima dengan baik

Maafkan aku terkadang aku sangat manjaa, tapi itulah aku

Aku berjanji untuk memperbaiki sikap manja ku ini demi kamuu

Kita sudah cukup lama Saling mengenal

Aku paham kamu, sebaliknya kamu pun begitu , aku harap kita saling mengisi kekurangan

Satu sama lain, bahu membahu membangun bahagia ini

Kamu lelaki sederhana kamu tekah ku anggap sebagai guru yang sedang tuhan kirimkan

Untuk membantuku meperbaiki segala kelam di masa lalu

Percaya atau tidak , kamu adalah alasanku untuk tetap berbahagia

Tuhan, aku tak pernah henti mengucap syukur padamu kau pertemukan aku dengannya

Diaa, laki laki yang mampu menjadi penyejuk dan mententramkan hati ini

Tetaplah menjadi lelaki terbaik untukku,berjanjilah untuk selalu menggenggam tangaku

Dalam segala keadaanku...

Tetaplah disini jangan pernah pergi

                                                                                                            LOVE

                                                                                                            QIN PANDA

Tugas 1 bahasa ingris bisnis

The reason i choose accounting because my parent talk why i must take accounting you are easily have a job, accounting is global each company need accounting. When i accounting vocational high school i really like about count but not mathematic because a lot of all the formula very difficult to learn. I really like accounting starting from journal transaction,ledger,balance sheet,work sheet. Between debet and credit in accounting must balance this is very interesting sometimes accounting very difficult if we do not work hard,but it is the art of accounting. Some people dont like accounting maybe this sill look very complicated but different with people who like accounting. Other side me choose accounting i learned to be a through ,smart make a financial report. I have a dream of being accountant and i hope choose gunadarma university and accounting majors i could realize my dream

Tugas 1 bahasa ingris bisnis

The reason i choose accounting because my parent talk why i must take accounting you are easily have a job, accounting is global each company need accounting. When i accounting vocational high school i really like about count but not mathematic because a lot of all the formula very difficult to learn. I really like accounting starting from journal transaction,ledger,balance sheet,work sheet. Between debet and credit in accounting must balance this is very interesting sometimes accounting very difficult if we do not work hard,but it is the art of accounting. Some people dont like accounting maybe this sill look very complicated but different with people who like accounting. Other side me choose accounting i learned to be a through ,smart make a financial report. I have a dream of being accountant and i hope choose gunadarma university and accounting majors i could realize my dream

KEKASIH PEMILIK HATI

MR. AY( PANDA)

Hai lelakiku tahukah kamu alasan aku berani mencintai kamu ? kamu lelaki hebat yang mampu merubah pribadi dengan segala watak  buruk yang pernah dulu aku miliki bersama mu membuat aku meninggalkan segala keburukan itu, hai laki laki penuntunku taukah kamu ?kamu adalah alasanku untuk selalu kembali lebih baik dari kesalahan, alasan ku kembali bangkit dari zona terpuruk, alasanku menghapus sedih untuk tersenyum, alasanku untuk meninggalkan tangis untuk mengingat rasa bahagia.  Pertama tuhan izinkan aku menatap matamu secara dekat seketika aku percaya kamulah takdir yang tuhan kirimkan untuk aku titipkan seluruh hatiku dalam lingkar hatimu. Aku tau banyak diluar sana yang mengagumi sosokmu, lelakiku aku selalu percaya kamu selalu amanah menjaga rasa percaya wanitamu, taukah kamu betapa aku mengidolakan sosokmu yang menyenangkan bagiku sebagai kekasih, teman, sahabat yang selalu memberikan energi positif untuk diri ini setiap harinya

Pesona yang selalu engkau tebar setiap harinya cukup meluluh lantahkan hati ini untuk semakin jatuh cinta dengan sosokmu,  aku sangat bangga menjadi kekasihmu hahaha mungkin kamu anggap aku inni berlebihan. Tetapi itulah aku wanita biasa yang selalu merasa beruntung berada disisimu mengalahkan wanita diluar sana yang coba medekatimu ingin aku katakan dengan semua orang diluar sana aku pemenang hatimu, aku tidak pernah membayangkan suatu hari tanpa hadirmu disisi. Tidak henti untuk aku selalu mengucap terima kasih kepadamu panda, terima kasih selalu menjadi penyejuk ketika diri ini mulai memanas, terima kasih untuk selalu menjadi pelangi ketika aku bersedih, terima kasih untuk segala bentuk rasa bahagia yang selalu kamu beri, terima kasih setiap cinta dan kasih yang selalu kamu beri, terima kasih untuk selalu setia bersama wanita yang tidak sempurna ini dalam semua suka dan duka kehidupan.

Panda laki laki penuntun setelah ayahku,sering aku katakan betapa ibu papa mempercayakan kamu sebagai penuntun ku setelah mereka,tegurlah aku jika aku melakukan setiap kesalahan atau keliruan dalam berperilaku pada siapapun. lelakiku jika aku membicarakan harapan, harapanku tentu tidak hanya berdiri disisimu saat ini tetapi seterusnya akan ada disampingmu jika tuhan memberikan pertanyaan apa harapanmu akan aku katakan medampingi menghabiskan waktu bersama kamu seutuhnya, aku selalu berkhayal betapa bahagianya aku ketika hari esok kamu benar benar menjadi takdir yang tuhan kirimkan, lelakiku aku yakin siapapun nanti wanita yang bersama kamu kelak menghabiskan waktu hingga masa tuamu bersama akan bahagia dan bangga memiliki kamu seperti yag aku rasakan saat ini, aku yakin kelak jika kamu menjadi orang tua untuk anak anakmu betapa bangganya mereka memiliki  kamu orang yang sangat hebat, aku yakin mereka pasti sangat mengidolakan sosokmu seperti yang aku rasakan saat ini.

Lelakiku tetaplah menjadi satu kesatuan untuk saling menjaga mengasihi mencintai melengkapi satu sama lain, kekasihku aku tidak pernah sedikitpun berpikir beranjak meninggalkan kisah bahagia ini, yang selalu aku pikirkan bagaimana caranya setiap hari aku mampu menjadi yang terbaik untuk kamu, karena aku selalu ingin menjadi alasanmu untuk menepi tanpa ada keinginan untuk berlabuh kembali. 

YOU ARE MY EVERYTHING ANDA I LOVE YOU SO MUCH J

MANFAATKAN LAHAN UNTUK KELANJUTAN PEREKONOMIAN DAN KESEHATAN BERSAMA

Ruang adalah wadah yang meliputi ruang darat , laut, dan udara termasuk ruang didalam bumi sebagai satu kesatuan wilayah , tempat manusia dan makhluk lain hidup,dan untuk melakukan kegiatan dan memelihara kelangsungan hidupnya. Semua makhluk hidup tentunya membutuhkan ruang dan berhak untuk mendapatkan ruang terbuka untuk mendapatkan udara segar ditengah padatnya permukiman yang terus menerus bertambahnya jumlahnya setiap tahun dan banyak sekali  pemukiman yang berdiri secara ilegal diatas lahan pemerintah tanpa izin dimana lahan pemerintah tersebut diperuntukan untuk 2 hal yang pertama digunakan untuk pembangunan sektor perekonomian untuk menunjang kemajuan sektor ekonomi negara ini dan untuk menyediakan rung hijau yang segar di tengah kota , faktor lain seperti kawasan indonesia yang terletak di 3 lempeng tektonik yang mengakibatkan rawan bencana . berbicara tentang penataan ruang tidak lepas dari proses pembangunan suatu wilayah . dalam penyelenggaraan suatu ruang wilayah harus memperhatikan dampak dampak negatif dan positif yang terjadi di wilayah tersebut . sehingga kelestarian lingkungan akan tetap terjaga dan pembangunan sektor perekonomian tetap bisa dijalankan  . ruang dapat diperuntukan sebagai tempat budi daya dan fungsi lindung. Dalam penyelenggaraan tata ruang bukan hanya pemerintah saja yang berperan dalam penyelenggraan ini melainkan sangat dibutuhkan peran masyarakat yang aktif mendukung program pemerintah dalam menyelenggarakan tata ruang dimana hal tersebut ditujukan untuk kelangsungan hidup mereka . dalam proses penyelenggaraan tata ruang pemerintah harus aktif dalam melakukan pembinaan untuk meningkatkan kesadaran masyarakat . dalam penyelenggaraan tata ruang pemerintah dan masyarakat harus memperhatikan izin yang dipersyaratkan dalam kegiatan pemanfaatan tata ruang sesuai dengan ketentuan peraturan perundang undangan yang sudah ditetapkan. Penyelenggaraan tata ruang ini meliputi kawasan lindung, kawasan budi daya, kawasan pedesaan , kawasan agropolita, kawasaan perkotaan dan kawasan metropolitan.

BAB II HUKUM PERDATA

1.     HUKUM PERDATA YANG BERLAKU DI INDONESIA

1.1    SEJARAH SINGKAT HUKUM PERDATA YANG BERLAKU DI INDONESIA

Sejarah membuktikan bahwa hukum perdata yang saat ini berlaku di indonesia tidak lepas dari sejarah  hukum eropa. Bermula, di benua eropa terutama di eropa kontiental berlaku hukum perdata romawi, disamping adanya hukum tertulis dan hukum  kebiasan setempat. Diterimanya hukum perdata romawi pada waktu itu sebagai hukum asli dari negara di eropa, oleh karena keadaan hukum di eropa kacau balau , dimana tiap tiap daerah selain mempunyai peraturan sendiri , juga peraturan setiap daerah berbeda beda. Oleh karena adanya perbedaan ini jelas bahwa tidak ada suatu kepastian hukum . akibat ketidak puasan, sehingga orang mencari jalan kearah adanya kepastian hukum, kesatuan hukum dan keseragaman hukum.pada tahun 1804 atas prakarsa nepoleon terhimpunlah hukum perdata dalam satu kumpulan peraturan yang bernama " code civil des francais " yang juga dapat disebut code napoleon karena code civil des francaais ini adalah merupakan sebagian dari code napoleon. mengenai peraturan hukum yang belum ada di jaman romawi antara lain adalah masalah wesel, asuransi, badan badan hukum. akhirnya pada jaman aufklarung akhirnya dimuat pada kitab undang undang tersendiri dengan nama code de commerce.oleh karena perkembangan jaman, , dan setelah beberapa tahun kemerdekaan belanda dari perancis ini, bangsa belanda mulai memikirkan dan mengerjakan kodifikasi dari hukum perdatanya. dan tepatnya 5juli 1830 kodifikasi ini selesai dengan terbentukya BW(burgerlijk wetboek) dan WVK (Wetboek van koophandle ) ini adalah produk nasional nederland namun isi dan bentuknya sebagian besar sama dengan code civil des francais dan code de commerce. dan undang undang produk nasionall nederland ini diberlakukan di indonesia berdaarkan azas koncordantie. sampai sekarang kita kenal dengan nama KUH sipil (KUHP) untuk BW (Burgerjilk Wetboek ) sedangkan KUH dagang untuk WVK (Wetboek van koophandle)

Mengenai sejarah yang telah dijelaskan bahwa dalam peraturan pemerintah no.15 tahun 2010 yang mengatur tentang penyelenggaraan tata ruang yang berlandaskan dengan Undang-Undang Nomor 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang sebagai landasan hukum komprehensif penyelenggaraan penataan ruang secara nasional untuk mewujudkan ruang nusantara yang aman, nyaman, produktif, dan berkelanjutan, mengamanatkan agar dibentuk peraturan pelaksanaan sebagai landasan operasional dalam mengimplementasikan ketentuan-ketentuan Undang-Undang tersebut.

Pengertian dan keadaan hukum perdata di indonesia

Yang dimaksud dengan hukum perdata ialah hukum yang mengatur hubungan antara perorangan di dalam masyarakat. Perkataan hukum perdata dalam arti  yang luas meliputi semua hukum privat materiil dan dapat juga dikatakan sebagai lawan dari hukum pidana. Untuk hukum privat meteriil ini ada juga yang menggunakan perkataan hukum sipil. Karena perkataan sipil juga sebagai lawan dari militer maka yang lebih umum digunakan nama hukum perdata saja.Pengertian dari hukum privat adalah hukum yang memuat segala peraturan yang mengatur hubungan antara perseorangan dalam masyarakat dan kepentingan dari masing masing orang yang bersangkutan.

Tentang pengertian hukum perdataa Peraturan pemerintah no.15 tahun 2010 tentang penyelenggaraan tata ruangyaang memberlakukan sanksi administratif bagi para pelanggar yang tidak mematuhi peraturan yang telah ditetapkan pemerintah seperti menjatuhan denda ,pengenaan uang paksa,pencabutan izin operasional secara sepihak, peraturan pemerintah ini juga ditujukan mengikat hubungan  antara masyarakat dengan pemerintah yang menjelaskan tentang tata cara penyelenggaraan tata ruang dan batasan batasan yang harus disepakati dalam kegiatan pengelolaan tata ruang di indonesia.

1.2        Sistematika hukum perdata

Sistematika hukum perdata kita (bw) ada dua pendapat .pendapat yang pertama yaitu dari pemberlaku undang undang yang berisi:

·           Buku 1

Berisi mengenai orang , didalamnya diatur hukum tentang diri seseorang dan hukum kekeluargaan

·           Buku II

Berisi tentang hal benda . dan didalamnya diatur hukum kebendaan dan hukum waris

·           Buku III

Berisi tentang hal perikatan, didalamnya diatur hak hak dan kewajiban timbal balik antara orang orang atau pihak tertentu

·           Buku IV

Berisi tentang pembuktian dan daluarsa . didalamnya diatur tentang alat alat pembuktian dan akibat akibat hukum yang timbul dari adanya daluwarsa itu.

Berdasarkan sistem hukum perdata peraturn pemerintah nomer 15 tahun 2010 mengacu kepada buku III sebab undang undang ini dibuat untuk mengatur hak hak dan kewajiban yang wajib didapatkan dan apa yang tidak boleh dilanggar antara masyarakat dengan pihak pemerintah, agar tidak menimbulkan permasalahan dengan ketidaksesuain dalam menjalankan kegiatan penyelenggaraan tata ruang karena kegiatan penyelenggaraan tata ruang  bersinggungan langsung dengan upaya pemerintah dalam mewujudkan ruang wilayah nasional yang aman, nyaman,produktif dan berkelanjutan berlandaskan wawasan nusantara dan ketahanan nasional, dan kelanjutan pembangunan perekonomian.

2.      SUBYEK DAN OBYEK HUKUM

2.1               ORANG SEBAGAI SUBYEK HUKUM

Subyek hukum adalah segala sesuatu yang pada dasarnya memiliki hak dan kewajiban dalam lalu lintas hukum.

Didalam peraturan pemerintah yang termasuk subyek hukum dalam hal ini adalah masyarakat, sebab masyarakat berhak mendapatkan hak nya untuk memiliki ruang untuk melakukan kegiatan sehari harinya dengan sebagaimana mestinya dan dituntut untuk melaksanakan kewajiban yang sudah ditentukaan dalam peraturan pemerintah.

2.2       Obyek hukum

Obyek hukum adalah segala sesuatu yang berada didalam pegaturan hukum dan dapat dimanfaatkan oleh subyek hukum berdasarkan hak / kewajiban yang dimilikinya atas obyek hukum yang bersangkutan.

Dalam penyelenggaraan tata ruang setiap masyarakan berhak :

·        Mengetahui rencana tata ruang

·        Menikmati pertambahan nilai ruang sebagai akibat penataan ruang

·        Memperoleh penggantian yang layak atas kerugian yang timbul akibat pelaksanaan kegiatan pembangunan tata ruang 

·        Mengajukan keberatan kepada pejabat berwenang terhadap pembangunan yang tidak sesuai dengan rencana tata ruang di wilayahnya

·        Mengajukan tuntutan pembatalan izin dan pembangunan yang tidak sesuai dengan rencana tata ruang kepada pejabat berwenang

·        Mengajukan  gugatan ganti rugi kerugian pemerintah atau pemegang izin apabila kegiatan pembanguna yang tidak sesuai dengan rencana tata ruang menimbulkan kerugian Masyarakat wajib menjalankan kewajiban sebagai berikut :

·        Menaati rencana tata ruang yang ditetapkan

·        Memanfaatkan ruang sesuai dengan izin pemanfaatan ruang dari pejabat yang berwenang

·        Mematuhi ketentuan yang ditetapkan dalam persyaratan izin pemanfaatan ruang

·        Memberikan akses terhadap kawasan yang oleh ketentuan peraturan perundag undangan dinyatakan sebagai milik umum.

BAB III HUKUM KEBENDAAN

1.       Hak eigendom atas tanah menurut b.w

Hak eigendom dan hak hak lain atas tanah menurut b.w dapat dimiliki juga oleh orang indonesia asli yaitu cara jual beli, tukar menukar, penghibahan, warisan dan lain lain sebagainya,ditangan siapapun juga, berlakulah peraturan peraturan yang bersangkutan dari burgerlijk wetboek . pasal 570 B.W menggambarkan hak eigendom sebagai suatu hak yang mempunyai dua usur , seperti halnya dengan hak milik menurut hukum adat yaitu:

a.         Hak untuk memungut hasil atau kenikmatan sepenuhnya dari suatu barang

b.         Hak untuk menguasai barang itu secara luas luasnya seperti menjual, menukarkan, menghibahkan dan lain sebagainya

Dapat dikatakan bahwa hak eigendom dalam hak atas barang kepunyaan sendiri, sedangkan hak hak lain seperti hak efpacht hak opstal dan lain sebagainya itu adalah hak atas barang kepunyaan orang lain, dan orang lain ini adalah si eigenaar. Dalam hak eigendom terdapat beberapa sifat yakni

·        Sifat perbedaan

·        Sifat mutlak

Pembatasan hak eigendom ada dua macam yaitu :

1.      Berdasarkan atas hak hak orang lain

2.      Berdasarkan hak atas suatu penentuan belaka dari undang undang

Dalam peraturan pemerintah no.15 tahun 2010 yang mengatur tentang penyelenggaraan tata ruang, diatas dijelaskan bahwa hak eigendom merupakan hak lain atas tanah milik seseorang yang didapat dari kegiatan jual beli, khibah , dah warisan. Dalam keadaan sekarang banyak sekali hal hal yang tidak sejalan dengan peraturan dan undang undang yang ditetapkan pemerintah, banyak sekali pemukiman liar , dan kumuh yang berdiri diatas tanah pemerintah dan lahan yang tidak diperkenankan untuk mendirikan bangunan seperti bantaran sungai. Walaupun bangunan tersebut bersifat permanen dan memiliki akta hak milik sekalipun jika mereka melanggar peraturan pemerintah dan pihak terkait berhak untuk memberikan sanksi berupa penggusuran ataupun pemberian denda.

1.1              Cara mendapatkan hak eigendom atas tanah

·           Pencakupan dengan barang lain menjadi satu benda

·           Mewarisi

·           Penyerahan yang mengikuti perjanjian untuk memindahkan hak eigendom

·           Pengaruh lampau waktu

Dalam peraturan pemerintah tentang penyelenggaraan lahan terbuka , jika pemerintah memiliki program penyediaan lahan terbuka diatas lahan yang terdapat bangunan dan lahan tersebut pemilik sahnya adalah pemerintah maka pemerintah berhak untuk membangun fasilitas lahan terbuka yang akan digunakan masyarakat dalam sektor perekonomian dengan cara memindahkan hak dari orang yang menempati lahan secara ilegal kepada pemerintah sebagai pemilik sah lahan tersebut.

2.        Hak hak lain atas tanah menurut B.W

Tentang hak hak lain dengan hak milik atas tanah menurut hukum adat, dikatakan bahwa,biasanya disamping hak hak atas sebidang tanah ada orang lain atau persekutuan yang mempunyai hak milik atas tanah juga dalam sistem burgerlijk wetboek selalu ada pemilik eigendom atas sebidang tanah , sebab pasal 520 b.w menentukan bahwa tanah yang tidak dipelihara dan tidak ada eigenernya adalah kepunyaan negara karena itu kalau ada suatu hak lain dari pada eigendom atas sebidang tanah, maka selalu ada orang lain atau negara yang mempunyai hak eigendom atas tanah itu

Sama dengan yang ditegaskan dalam peraturan pemerintah bahwa sebidang tanah biasanya dimiliki oleh pihak pribadi maupun pemerintah, jika ada pihak pihak yang menempati lahan milik pemerintah maka akan dikenakan sanksi pidana atau penggusuran karena menempati lahan secara ilegal tanpa persetujuan pemerintah. Tanah milik pemerintah tersebut digunakan untuk menyelenggarakan lahan terbuka yang hijau dan digunakan untuk pembangunan kawasan industri untuk menunjang perekonomian sebagai salah satu upaya untuk memajukan kesejahteraan ekonomi masyarakat dan mengurangi angka pengangguran.

BAB IV HUKUM PERIKATAN DAN PERJANJIAN

1.                  PERIHAL PERIKATAN DAN SUMBER SUMBERNYA

Perikatan ialah suatu hubungan hukum (mengenai kekayaan harta benda ) antara dua orang, yang memberi hak pada yang satu untuk menuntut barang sesuatu dari yang lainnya sedangkan orang yang lainnya ini diwajibkan memenuhi tuntutan itu. Pihak yang menuntut dinamakan pihak berpiutang atau kreditur , sedangkan pihak yang wajib memenuhi tuntutan dinamakan pihak berhutang atau debitur.adapun barang sesuatu yang dapat dituntut dinamakan prestasi yang menurut undang undang dapat berupa

1.         Menyerahkan suatu barang

2.         Melakukan suatu perbuatan

3.         Tidak melakukan suatu perbuatan

Mengenai sumber perikatan oleh undang undang diterapkan bahwa suatu perikatan dapat lahir dari suatu persetujuan (perjanjian ) atau dari undang undang. Perikatan yang lahir dari undang undang dapat dibagi atas perikatan yan lahir dari undang undang atau yang lahir dari undang undang karena suatu perbuatan.apabila seseorang tidak dapat memenuhi kewajibannya maka ia dapat digugat didepan hakim.

Perikatan yang terjadi dalam PP NO 15 TAHUN 2010 terjadi antara masyarakat dan pihak pemerintah. Pihak pemerintah berperan sebagai kreditur dimana pemerintah sebagai penyedia lahan untuk penyelenggaraa tata ruang kesehatan dan perekonomian yang diperuntukan untuk menunjang kegiatan masyarakat , sedangkan pihak debitur adalah masyarakat sebagai penerima fasilitas yang disediakan pemerintah dengan harapan dapat digunakan sesuai dengan kebutuhan agar masyarakat dapat menggunakan hak mereka untuk medapatkan udara segar dan untuk mendapatkan kesejahteraan ekonomi  , 

2.   Macam macam perikatan                            

A.Perikatan bersyarat

adalah suatu perikatan yang digantungkan pada suatu kejadian di kemudian hari yang masih belum tentu akan atau tidak terjadi. Pertama, mungkin untuk memperjanjikan bahwa perikatan itu barulah akan lahir apabila kejadian yang belum tentu itu timbul. Suatu perjanjian yang demikian itu, menggantungkan adanya suatu perikatan pada suatu syarat yang menunda atau mempertangguhkan.

B. Perikatan yang digantungkkan pada suatu ketetapan waktu

perbedaan antara suatu syarat dengan suatu ketetapan waktu ialah yang pertama berupa suatu kejadian atau peristiwa yang belum tentu atau tidak terlaksana, sedangkan kedua adalah suatu hal yang pasti akan datang, meskipun mungkin belum dapat ditentukan kapan datangnya.

C.Perikatan yang membolehkan memilih

ini adalah suatu perikatan dimana terdapat dua atau lebih macam prestasi , seddangkan kepada si berhutang diserahkan yang mana ia akan lakukan.

D. Perikatan tanggung menanggung

Suatu perikatan dimana beberapa orang bersama sama sebagai pihak yang berhutang berhadapan dengan satu orang yang menghutangkan atau sebaliknya beberapa orang  sama sama berhak menagih suatu piutang dari satu orang.

E. Perikatan yang dapat dibagi bagi dan yang tidak dapat dibagi.

Suatu perikatan dapat dibagi atau tidak, tergantung pada kemungkinan tidaknya membagi prestasi. Pada hakekatnya tergantung pula dari kehendak atau maksud kedua belah pihak yang membuat suatu perjanjian. Persoalan tentang dapat atau tidaknya dibagi suatu perikatan, barulah tampil ke muka, jika salah satu pihak dalam perjanjian telah digantikan oleh beberapa orang lain.

F. Perikatan dengan penetapan hukuman

Untuk mencegah jangan sampai si berhutang dengan mudah saja melalaikan kewajibannya. Dalam praktek banyak dipakai perjanjian dimana si berhutang dikenakan suatu hukuman apabila ia tidak menepati kewajibannya.

Perikatan yang terjadi dalam peraturan pemerintah no.15 tahun 2010 yang membahas tentang penyelenggaraan tata ruang terkait dengan  perikatan bersyarat pemerintah memberi izin masyarakat untuk mendiami sementara lahan kosong milik pemerintah sebagai tempat berdagang, bermukim akan tetapi dengan syarat jika program pemerintah tentang tata ruang terwujud maka mereka harus siap untuk direlokasi dari tempat tersebut ke tempat lain sesuai dengan keinginan pemerintah maupun keinginan masyarakat sendiri. Yang kedua terkait dengan perikatan dengan penetapan hukuman jika seseorang menempati lahan pemerintah tanpa izin dan menolak untuk dilakukan relokasi ketika pemerintah melakukan penggusuran untuk memuluskan program penyelenggaraan tata ruang maka pemerintah berhak untuk menggugat seseorang itu dengan hukuman yang berlaku. Karena program pemerintah dalam penyediaan tata ruang diperuntukan untuk masyarakat dan masyarakat akan merasakan langsung manfaatnya sendiri, dan demi penyelamatan lingkungan dari efek pemanasan global maka dari itu masyarakat harus terus mendukung segala program pemerintah dan terus mematuhi segala perikatan dan peraturan yang berlaku.

3.      SYARAT SYARAT UNTUK SAHNYA PERJANJIAN

Untuk sahnya suatu perjanjian diperlukan empat syarat :

·           Sepakat mereka yang mengikatkan dirinya

·           Kecakapan untuk membuat suatu perjanjian

·           Suatu hal tertentu

·           Suatu sebab yang halal

Didalam suatu keputusan selalu terdapat perjanjian yang mengikat antara dua pihak yang disetujui atas keinginan bersama dan tidak menimbulkan kerugian disalah satu pihak. Begitupun dalam syarat perjanjian dalam penyelenggaraan tata ruang dalam pembebasan lahan yang dilakukan pihak tertentu harus ada kesepakatan antara kedua belah pihak baik menyangkut uang ganti rugi, maupun tempat tinggal yang baru. Tentunya dalam pengambila keptusan dan kesepakatan harus adil untuk kedua belah pihak, tidak boleh merugikan salah satu pihak.

4.                  Pembatalan suatu perjanjian

Dalam syarat untuk sahnya suatu perjanjian telah diterangkan bahwa , apabila hukum syarat obyektif tidak terpenuhi, maka perjanjiannya adalah batal demi hukum . dalam hal demikian maka secara yuridis dari semula tidak ada suatu perjanjian dan tidak ada pula suatu perikatan antara orang orang yang bermaksud membuat perjanjian itu. Tujuan para pihak untuk meletakkan suatu perikatan yang mengikat mereka satu sama lain, telah gagal. Tak dapatlah pihak yang satu menuntut pihak yang lain dimuka hakim, karena dasar hukumnya tidak ada. Hakim ini diwajibkan , karena jabatannya menyatakan bahwa ada suatu perjanjian dan perikatan.

5.      Saat dan lahirnya perjanjian

Menurut azas konsensualitas, suatu perjanjian dilahirkan pada detik tercapainya sepakat atau persetujuan antara kedua belah pihak mengenai hal hal yang pokok dari apa yang menjadi obyek perjanjian. Sepakat adalah suatu penyesuaian paham dan kehendak antara dua pihak tersebutapa yang dikehendaki oleh pihak yang satu adalah juga yang dikehendaki oleh pihak yang lainnya, meskipun tidak sejurusan  tetapi secara timbal balik kedua kehedak itu bertemu satu sama lain.

Perjanjian ada karena kesepakatan dua pihak atas sesuatu hal, dengan tidak menyudutkan maupun merugikan pihak lain dan tanpa adanya unsur paksaan dalam membuat perjanjian. Dimana dalam membuat perjanjian harus menghadirkan nilai positif kedua belah pihak

6.      Pelaksanaan suatu perjanjian

Suatu perjanjian adalah suatu peristiwa dimana seorang berjanji kepada orang lain atau dimaa dua orang saling berjanji untuk melaksanakan sesuatu. Menilik macam macamnya hal yang dijanjikan untuk dilaksanakan itu, perjanjian dibagi dalam tiga macam yaitu :

·                Perjanjian untuk memberikan menyerahkan suatu barang

·                Perjanjian untuk berbuat sesuatu

·                Perjanjian untuk tidak berbuat sesuatu

Pedoman lain yang penting dalam menafsirkan suatu perjanjian adalah :

a.              Jika kata kata suatu perjanjian dapat diberikan berbagai macam penafsiran , maka harus dipilihnya menyelidiki maksud kedua belah pihak yang mebuat perjanjian itu dari pada memegang teguh arti kata menurut huruf

b.             Jika sesuatu janji dapat diberikan dua macam pengertian , maka harus dipilihnya pengertian yang sedemikian yang memungkinkan janji itu dilaksanakan dari pada memberikan pengertian yang tidak memungkinkan suatu pelaksanaan.

c.              Jika kata kata dapat diberikan dua macam pengertian, maka harus dipilih pengertian yang paling selaras dengan sifat perjanjian.

d.             Apa yang meragukan harus ditafsirkan menurut apa yang menjadi kebiasaan dinegeri atau ditempat dimana perjanjian telah diadakan.

e.              Semua janji harus diartikan dalam hubungan satu sama lain , tiap janji harus ditafsirkan dalam rangka perjanjian seluruhnya.

f.              Jika ada keragu raguan maka suatu perjanjian harus ditafsirkan atas kerugian orang yang telah meminta diperjanjikannya sesuatu hal dan untuk keuntungan orang yang telah mengikatkan dirinya untuk itu.

Dalam peraturan pemerintah nomer 15 tahun 2010 melahirkan perjanjian untuk mengosongkan lahan untuk pelaksanaan program, maupun perjanjiann pewakafan lahan dari seseorang untuk kepentingan yang dapat mendatangkan nilai manfaat untuk semua orang dengan harapan bisa digunakan sebagaimana mestinya dan tidak berperilaku merusak lahan terbuka dengan berbagai hal agar masyarakat tetap mendapatkan hak kita sebagaimana mestinya .

7.      Wanprestasi

Apabila siberhutang tidak melakukan apayang dijanjikan akan dilakukannya maka dikatakan bahwa ia melakukan wan prestasi ia adalah alpa atau lalai atau bercidra janji . atau juga ia melanggar perjanjan. Wanprestasi seorang debitur dapat berupa empat macam

·           Tidak melakukan apa yang disanggupi akan dilakukannya

·           Melaksanakan apa yang dijanjikannya, tetapi tidak sebagaimana dijanjikan

·           Melakukan apa yang dijanjikannya tetapi terlambat

·           Melakukan sesuatu yang menurut perjanjian tidak boleh dilakukannya.

8.      Cara cara hapusnya suatu perikatan

·           Pembayaran

·           Penawaran pembayaran tunai diikuti dengan penyimpanan penitipan

·           Pembaharuan hutang

·           Perjumpaan hutang atau kompensasi

·           Percampuran hutang

·           Pembebasan hutang

·           Musnahnya barang yang terhutang

·           Kebatalan / pembatalan

·           Berlakunya suatu syarat batal

·           Lewatnya waktu

KESIMPULANNYA

               pada hakekatnya setiap makhluk hidup memiliki hak untuk mendapatkan kesejahteraan secara adil dalam berbagai sektor terutama kesejahteraan kesehatan dan kesejahteraan perekonomian, . Masyarakat dan pemerintah harus terus bekerja sama dalam penyediaan tata ruang yang layak bagi masyarakat, dimana pemeintah sebagai penggalang program dan masyarakat dituntut utuk ikut mendukung segala program pemerintah tentang penyelenggaraan tata ruang karena bagaimanapun kondisi saat ini sudah dikatakan indonesia krisis lahan terbuka terutama di kota kota besar yang tahun ke tahun semakin padat dengan bangunan tinggi dan permukiman penduduk yang semakin padat yang terus tumbuh dan terus mengurangi jumlah lahan terbuka hijau dimana krisis lahan terbuka menghadirkan dampak negatif bagi masyarakat sendiri karena jika lahan terbuka semakin menipis maka bencana alam menanti dihadapan kita dan masyarakat semakin sulit untuk menikmati udara segar ditengah kota .dan kondisi lain dimana tingkat pengangguran di perkotaan yang terus meningkat karena tidk seimbangnya lahan pekerjaan dengan jumlah penduduk yang membuat pemerintah harus terus berusaha menyedakan lapangan kerja yang cukup agar tidak ada kesenjangan perekonomian di daera daerah dengan memanfaatkan lahan lahan terbuka untuk mambangun kawasan industri yang tentunya akan menimbulkan dampak yang baik dalam sektor ekonomi dan pemerintah dalam gerakan programnya berhak melakukan penggusuran permukiman diatas lahan milik pemerintah tanpa pengagantian ganti rugi sebab lahan yang didirikan diatas lahan pemerintah tanpa izin itu dikatakan ilegal, dan pemerintah berhak melakukan penggusuran dan memanfaatkan lahan sesuai dengan kebutuhan masyarakat akan lahan terbuka.

Sumber referensi :

http://www.penataanruang.com/hak-kewajiban-dan-peran-masyarakat.html

http://www.penataanruang.com/azas-dan-tujuan.html

http://www.penataanruang.com/sengketa-penyidikan-dan-pidana.html

http://www.bkprn.org/peraturan/the_file/PP15-2010.pdf

http://mediatataruang.com/tidak-hak-eigendom-tanah-selalu-dapat-dikonversi-menjadi-hak-milik/